2025 공인중개사 자격시험 개편! 과목과 합격 기준 어떻게 달라지나?

 

 

부동산 시장의 전문성과 공정성을 높이기 위해 공인중개사 자격시험 제도가 2025년부터 개편됩니다. 이는 최근 ‘공인중개사 난이도 하락’ 및 ‘부실 중개 피해’에 대한 국민 불신을 해소하고, 중개업의 전문성과 윤리성을 강화하겠다는 정부 정책의 일환입니다.

어떤 부분이 달라지나?

• 기존 6과목 → 5과목 통합 개편
• 윤리·실무 중심 과목 강화
• 합격 기준 점수 상향 검토
• 실무형 문항 확대 (사례 분석 중심)

기존 시험 구성 (2024년까지)

1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법
3. 부동산공법
4. 부동산중개 및 실무
5. 부동산공시법령
6. 부동산세법

개편 이후에는 공시법과 세법을 통합하거나, 중개사 실무 과목을 실제 사례 기반 평가 방식으로 전환할 계획입니다.

시험 난이도는?

최근 5년간 공인중개사 시험 합격률은 평균 20~25%로 유지되었지만, 2024년 시험은 출제 난이도 하향으로 인해 30%에 가까운 합격률을 기록하며 논란이 되었습니다.

이에 따라 2025년부터는 난이도 상향 조정과 함께, 실무 중심 출제가 강화될 예정입니다.

중개사 시험, 누가 준비하면 좋을까?

• 부동산에 관심 있는 직장인·은퇴자
• 자격증 기반 재취업, 창업 희망자
• 공공기관 부동산 직렬 취업 준비생
• 프롭테크 스타트업 진출 예정자

정리하며

공인중개사 시험은 단순 암기가 아닌, 윤리성과 실무 능력을 평가하는 전문 자격시험으로 진화하고 있습니다. 개편 이후 더 어려워질 수 있는 만큼, 지금이 공부를 시작하기 좋은 시기일 수 있습니다.