2025년 전세보증금 지원 제도 정리

 

 

전세 계약을 앞두고 보증금 마련이 고민되시나요? 정부는 무주택 실수요자의 주거 안정을 위해 다양한 전세보증금 지원 제도를 운영 중입니다. 특히 2025년 현재, 청년·신혼부부를 위한 맞춤형 대출 상품과 보증 프로그램이 강화되었습니다.

이번 글에서는 전세보증금 지원 제도의 기본 구조, 대상별 조건, 신청 방법 등을 정리하여 내게 맞는 제도를 선택할 수 있도록 도와드립니다.

1. 전세보증금 지원 제도란?

전세보증금 지원 제도는 임차인이 전세 계약을 체결할 때 필요한 보증금을 마련할 수 있도록 정부 또는 공공기관이 저금리로 대출을 지원하거나 보증을 제공하는 제도입니다.

주로 아래 3가지 방식으로 운영됩니다:

• ① 전세자금 대출: 은행 대출 (정부 보증 기반)
• ② 보증서 발급: 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF) 등
• ③ 지자체 연계 특별지원: 서울시, 경기도 등 자체 전세 지원 사업

2. 주요 지원 대상별 정리

📌 ① 청년 전세보증금 대출

• 대상: 만 19~34세, 무주택자, 연소득 7,000만원 이하
• 대출 한도: 최대 3억원 (지역별 상이)
• 금리: 1.2% ~ 2.3% (2025년 기준 변동금리 기준)
• 보증기관: HUG 또는 HF
• 조건: 보증금 5억원 이하 주택, 보증금의 70~90% 대출 가능

청년 전세대출은 은행에서 직접 신청하며, '중소기업 청년 전세대출' 등 특화 상품도 병행 활용 가능합니다.

📌 ② 신혼부부 전세자금 대출

• 대상: 혼인 7년 이내 부부 또는 예비 신혼부부
• 연소득 기준: 부부합산 8,000만원 이하
• 대출 한도: 수도권 최대 3억, 지방 최대 2억
• 금리: 1.8% ~ 2.6%
• 보증 기관: 한국주택금융공사(HF)

신혼부부는 전세자금 대출과 함께 특별공급 청약 기회도 동시에 제공받을 수 있으므로, 병행 전략이 유리합니다.

📌 ③ 무주택 서민·일반가구 전세자금 대출

• 대상: 무주택 세대주, 연소득 5,000만원 이하
• 대출 한도: 최대 1억 2천만 원
• 금리: 2.5% ~ 3.3%
• 조건: 보증금 3억원 이하 주택 (수도권 기준)
• 보증기관: HUG

자산 기준(자동차, 금융자산 등)도 적용되며, 연령 제한은 없습니다.

3. 보증 기관별 전세보증 서비스 비교

🏢 주택도시보증공사 (HUG)

• 민간 임대차 계약에 대한 보증서 발급
• 전세보증금 반환보증도 운영 (집주인이 보증금 미반환 시 대위 변제)
• 청년, 신혼부부 등 대상 상품 다양

🏦 한국주택금융공사 (HF)

• 정부 보증 기반으로 전세자금 대출 상품을 은행에 공급
• 특화된 신혼부부·청년 맞춤형 보증 상품 다수
• 보증비율 90%까지 가능

4. 전세보증금 지원 신청 방법

실제 신청은 시중 은행(국민, 신한, 우리, 농협 등)에서 진행됩니다.

📋 기본 신청 절차

1. 1단계: 전세계약 체결 후 확정일자 받기
2. 2단계: 은행 방문 또는 모바일 앱에서 신청
3. 3단계: 보증기관(HUG/HF) 심사 → 보증서 발급
4. 4단계: 대출 실행 및 임대인 계좌로 보증금 입금

은행에 따라 모바일 신청도 가능하며, 전입신고, 인감증명서, 소득증빙서류, 등본 등이 필요합니다.

5. 지자체 전세 지원 프로그램도 주목

서울시, 경기도, 부산 등에서는 자체 전세자금 무이자 대출 또는 임차보증금 보증보험 지원 사업을 운영합니다.

예시: 서울시 청년 임차보증금 지원

• 보증금 최대 1억원까지 무이자 대출
• 청년(19~39세), 무주택자 대상
• 서울보증보험 보증서 연계 필수
• 이자 전액 서울시 부담

지자체의 경우 신청 기간과 모집 인원이 제한되므로, 사전에 확인하고 정해진 기간 내 접수해야 합니다.

6. 마무리 조언

전세 계약은 자금 규모가 큰 만큼, 대출과 보증제도 활용이 매우 중요합니다. 2025년 현재 정부는 청년, 신혼부부, 서민을 대상으로 다양한 지원 상품을 운영하고 있으며, 보증기관과 시중은행, 지자체 정책을 병행 활용하면 훨씬 유리한 조건으로 전세를 마련할 수 있습니다.

무엇보다 중요한 것은 사전에 제도를 잘 이해하고 준비하는 것입니다. 전세계약을 앞둔 분이라면, 오늘 소개한 제도들을 바탕으로 꼼꼼하게 계획을 세워보세요!

👉 관련 사이트
주택도시보증공사(HUG): www.khug.or.kr
한국주택금융공사(HF): www.hf.go.kr

한국주택금융공사